PRO СТРОЙКУ

Четыре инфраструктурных проекта Воронежской области застряли на подготовительной стадии: потенциальный портфель превышает 6 млрд рублей Воронежская область продолжает прорабатывать четыре крупных инфраструктурных проекта, которые ранее представляла Совету Федерации: создание историко-культурного парка «Петровский остров», строительство метробуса, новой главной канализационной насосной станции и коллектора водоотведения от микрорайона «Южный» в Новоусманском районе. По состоянию на 20 октября все четыре проекта оставались на начальной стадии реализации — от корректировки проектной документации до поиска подрядчиков. Об этом стало известно по итогам обсуждения региональных проектов с первым заместителем председателя Совета Федерации Андреем Яцкиным. Наиболее проблемным по срокам остаётся «Петровский остров». Идея создать на территории площадью 5,6 га историко-культурный парк обсуждается с 2008 года. В 2020 году проектирование поручили воронежской компании «ПГС Проект» за 12,8 млн рублей, однако работы приостановили: исходная документация не учитывала в полной мере необходимость строительства моста и инженерных сетей, а предусмотренных средств оказалось недостаточно. В 2023 году власти попытались повторно организовать закупку, но торги отменили. Новый контракт на 36,486 млн рублей заключили 24 апреля 2024 года с московским АО «Центр технологического развития» (ЦТР), которое стало единственным участником конкурса. В мае 2023 года Во время рабочей встречи с Владимиром Путиным 2 мая Александр Гусев рассказал о туристическом потенциале области и напомнил о связи Воронежа с именем Петра I. Губернатор отдельно остановился на Петровском острове, где располагались адмиралтейство и резиденция императора. «Мы бы просили тоже дать поручение Министерству экономического развития и Минстрою включить нас в программы, которые ими реализуются. У нас концепция есть, мы готовы начать проектирование, но нам важно понимать, что есть источники финансирования», — заявил Гусев. Путин ответил, что по вопросам, изложенным губернатором в письмах и документах, будут сформулированы соответствующие поручения. После встречи региональные власти сообщили, что президент поддержал предложения Гусева, в том числе инициативу о включении парка в федеральные проекты и программы на 2024 год. Для области это выглядело как политическое одобрение проекта, который должен был получить возможность перейти от концепции к практической реализации. Но одобрение инициативы не означало автоматического выделения денег на строительство. В публичной стенограмме встречи нет решения о предоставлении конкретной суммы на парк. Губернатор просил прежде всего определить механизм федеральной поддержки и источники финансирования, а затем уже рассчитывать на реализацию проекта. Осенью 2023 года областной минстрой объявил торги на проектно-изыскательские работы стоимостью около 35,7 млн рублей. Однако закупку вскоре отменили: требовалось изменить этапность и уточнить отдельные виды работ и материалов. Подрядчика удалось найти только в апреле 2024 года. Контракт стоимостью 36,486 млн рублей заключили с московским АО «Центр технологического развития» (ЦТР). Компания должна была подготовить проектную документацию для обустройства острова. Изначально власти рассчитывали завершить строительство парка в 2026 году. Однако уже в 2025 году проектирование приостановили. Как сообщала «Площадь» со ссылкой на областной минстрой, подрядчик столкнулся с отсутствием необходимых градостроительных планов земельных участков и ограничениями, связанными с работами на Петровской набережной. Дополнительно требовалось уточнить береговые линии и другие исходные данные. В итоге проект, который ещё на встрече с президентом представляли как готовый к переходу в стадию проектирования, снова оказался в ожидании документов и согласований. Продолжение 👉

Прокуроры ловят «мецената» Прокуратура Воронежа сообщила о нарушениях при выдаче разрешения на строительство четырёхэтажного офисного здания в историческом центре города — на улице Пушкинской, 14б и 16а. По данным надзорного ведомства, разрешение было выдано без надлежащих документов на земельный участок, а при оформлении документации не учли ограничения зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Михайлова». Согласно позиции прокуратуры, действовавшие ограничения допускали строительство по этому адресу только двухэтажного здания. История проекта началась ещё в 2017 году. В июне того года было выдано разрешение на строительство офисного здания со встроенным кафе. Работы начались 20 июля, а завершить их первоначально планировали к январю 2018 года. Стройплощадка расположилась между двумя историческими зданиями: домом Михайлова, датируемым началом XIX века, и Училищным домом, построенным в 1908–1909 годах. Проект вызвал возражения местных жителей и общественников, в том числе из-за близости к объектам культурного наследия. Заказчиком строительства выступала Нина Рождественская, генеральным подрядчиком — ООО «Воронежбетон», связанное с предпринимателем Владимиром Бубновым. В публикациях того времени речь шла о трёхэтажном офисном здании с мансардой. Таким образом, нынешнее указание прокуратуры на четырёхэтажный объект может отражать параметры разрешительной документации, которые отличаются от первоначально описанного проекта. Уже в сентябре 2017 года мэрия Воронежа приняла решение отозвать разрешение на строительство после того, как прокуратура оспорила его выдачу. Тогдашний конфликт затрагивал не только параметры будущего здания, но и допустимость строительства на небольшом участке в окружении исторической застройки. Вопросы вызывали также археологические ограничения и риски для соседних зданий при проведении земляных работ. Публикация прокуратуры от 19 октября 2026 года возвращает внимание к законности разрешительной документации по этому адресу. Этот случай показателен с точки зрения согласования проектов в историческом центре. Даже при наличии первоначального разрешения несоблюдение требований к использованию земли и охранных зон может стать основанием для вмешательства надзорных органов и пересмотра градостроительных решений.

В августе 2026 года жители Воронежской области оформили ипотечные кредиты примерно на 30 млрд рублей. По объёму выдачи регион занял третье место в Центральном федеральном округе, уступив только Москве и Московской области. Среди регионов ЦФО за пределами столичной агломерации Воронежская область стала крупнейшим рынком ипотечного кредитования. При этом динамика выдач показывает всю противоречивость ситуации с ипотекой. По сравнению с июлем объём ипотечного кредитования в регионе увеличился на 2%, а количество оформленных кредитов — на 8%. Однако относительно июня число выдач сократилось на 27%, а денежный объём — на 5%. Это может свидетельствовать об охлаждении спроса после более активного начала лета. В целом по ЦФО в августе банки выдали жилищных кредитов на 728,4 млрд рублей. На Москву и Подмосковье пришлось 66,3% этой суммы. За пределами тройки лидеров наиболее крупный ипотечный рынок сложился в Тульской области, где объём выдач составил 20,7 млрд рублей. Для строительного рынка ипотечная статистика остаётся одним из ключевых индикаторов покупательского спроса. Даже при сохранении высоких позиций региона заметное сокращение количества сделок относительно начала лета указывает на риски для темпов реализации жилья. По прогнозу основателя инвестиционной платформы Lender Invest Дмитрия Исакова, в октябре–ноябре число ипотечных сделок в ЦФО может оказаться на 20–30% ниже летних показателей.